Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 272 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 914,25 € | 138 914,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 952 € / mois | 396 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 800 € | 20 814 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 813 € | 19 754 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 551,73 € | 681 419,27 € | 18 286 948,27 € |
| Année 2 | 1 021 826,64 € | 645 144,36 € | 17 265 121,63 € |
| Année 3 | 1 059 436,70 € | 607 534,30 € | 16 205 684,93 € |
| Année 4 | 1 098 431,06 € | 568 539,94 € | 15 107 253,87 € |
| Année 5 | 1 138 860,70 € | 528 110,30 € | 13 968 393,17 € |
| Année 6 | 1 180 778,40 € | 486 192,60 € | 12 787 614,77 € |
| Année 7 | 1 224 238,96 € | 442 732,04 € | 11 563 375,81 € |
| Année 8 | 1 269 299,15 € | 397 671,85 € | 10 294 076,66 € |
| Année 9 | 1 316 017,85 € | 350 953,15 € | 8 978 058,81 € |
| Année 10 | 1 364 456,13 € | 302 514,87 € | 7 613 602,68 € |
| Année 11 | 1 414 677,24 € | 252 293,76 € | 6 198 925,44 € |
| Année 12 | 1 466 746,84 € | 200 224,16 € | 4 732 178,60 € |
| Année 13 | 1 520 732,97 € | 146 238,03 € | 3 211 445,63 € |
| Année 14 | 1 576 706,13 € | 90 264,87 € | 1 634 739,50 € |
| Année 15 | 1 634 739,50 € | 32 231,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 272 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 927 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 898 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.