Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 322 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 274,65 € | 139 274,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 044 € / mois | 397 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 800 € | 20 868 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 063 € | 19 805 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 108,69 € | 683 187,11 € | 18 334 391,31 € |
| Année 2 | 1 024 477,69 € | 646 818,11 € | 17 309 913,62 € |
| Année 3 | 1 062 185,32 € | 609 110,48 € | 16 247 728,30 € |
| Année 4 | 1 101 280,88 € | 570 014,92 € | 15 146 447,42 € |
| Année 5 | 1 141 815,39 € | 529 480,41 € | 14 004 632,03 € |
| Année 6 | 1 183 841,84 € | 487 453,96 € | 12 820 790,19 € |
| Année 7 | 1 227 415,15 € | 443 880,65 € | 11 593 375,04 € |
| Année 8 | 1 272 592,25 € | 398 703,55 € | 10 320 782,79 € |
| Année 9 | 1 319 432,18 € | 351 863,62 € | 9 001 350,61 € |
| Année 10 | 1 367 996,12 € | 303 299,68 € | 7 633 354,49 € |
| Année 11 | 1 418 347,52 € | 252 948,28 € | 6 215 006,97 € |
| Année 12 | 1 470 552,24 € | 200 743,56 € | 4 744 454,73 € |
| Année 13 | 1 524 678,39 € | 146 617,41 € | 3 219 776,34 € |
| Année 14 | 1 580 796,78 € | 90 499,02 € | 1 638 979,56 € |
| Année 15 | 1 638 979,56 € | 32 315,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 322 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 928 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 932 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.