Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 322 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 445,57 € | 97 445,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 290 € / mois | 278 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 800 € | 20 868 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 063 € | 19 805 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 322 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 928,99 € | 855 417,85 € | 19 008 571,01 € |
| Année 2 | 328 220,02 € | 841 126,82 € | 18 680 350,99 € |
| Année 3 | 343 161,59 € | 826 185,25 € | 18 337 189,40 € |
| Année 4 | 358 783,36 € | 810 563,48 € | 17 978 406,04 € |
| Année 5 | 375 116,29 € | 794 230,55 € | 17 603 289,75 € |
| Année 6 | 392 192,75 € | 777 154,09 € | 17 211 097,00 € |
| Année 7 | 410 046,57 € | 759 300,27 € | 16 801 050,43 € |
| Année 8 | 428 713,18 € | 740 633,66 € | 16 372 337,25 € |
| Année 9 | 448 229,50 € | 721 117,34 € | 15 924 107,75 € |
| Année 10 | 468 634,29 € | 700 712,55 € | 15 455 473,46 € |
| Année 11 | 489 967,99 € | 679 378,85 € | 14 965 505,47 € |
| Année 12 | 512 272,83 € | 657 074,01 € | 14 453 232,64 € |
| Année 13 | 535 593,08 € | 633 753,76 € | 13 917 639,56 € |
| Année 14 | 559 974,93 € | 609 371,91 € | 13 357 664,63 € |
| Année 15 | 585 466,72 € | 583 880,12 € | 12 772 197,91 € |
| Année 16 | 612 118,97 € | 557 227,87 € | 12 160 078,94 € |
| Année 17 | 639 984,52 € | 529 362,32 € | 11 520 094,42 € |
| Année 18 | 669 118,59 € | 500 228,25 € | 10 850 975,83 € |
| Année 19 | 699 578,92 € | 469 767,92 € | 10 151 396,91 € |
| Année 20 | 731 425,93 € | 437 920,91 € | 9 419 970,98 € |
| Année 21 | 764 722,70 € | 404 624,14 € | 8 655 248,28 € |
| Année 22 | 799 535,22 € | 369 811,62 € | 7 855 713,06 € |
| Année 23 | 835 932,54 € | 333 414,30 € | 7 019 780,52 € |
| Année 24 | 873 986,78 € | 295 360,06 € | 6 145 793,74 € |
| Année 25 | 913 773,35 € | 255 573,49 € | 5 232 020,39 € |
| Année 26 | 955 371,14 € | 213 975,70 € | 4 276 649,25 € |
| Année 27 | 998 862,58 € | 170 484,26 € | 3 277 786,67 € |
| Année 28 | 1 044 333,89 € | 125 012,95 € | 2 233 452,78 € |
| Année 29 | 1 091 875,19 € | 77 471,65 € | 1 141 577,59 € |
| Année 30 | 1 141 577,59 € | 27 766,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 322 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 416 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 870 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.