Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 372 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 697,72 € | 97 697,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 054 € / mois | 279 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 800 € | 20 922 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 313 € | 19 856 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 372 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 741,26 € | 857 631,38 € | 19 057 758,74 € |
| Année 2 | 329 069,26 € | 843 303,38 € | 18 728 689,48 € |
| Année 3 | 344 049,50 € | 828 323,14 € | 18 384 639,98 € |
| Année 4 | 359 711,70 € | 812 660,94 € | 18 024 928,28 € |
| Année 5 | 376 086,91 € | 796 285,73 € | 17 648 841,37 € |
| Année 6 | 393 207,53 € | 779 165,11 € | 17 255 633,84 € |
| Année 7 | 411 107,56 € | 761 265,08 € | 16 844 526,28 € |
| Année 8 | 429 822,44 € | 742 550,20 € | 16 414 703,84 € |
| Année 9 | 449 389,27 € | 722 983,37 € | 15 965 314,57 € |
| Année 10 | 469 846,85 € | 702 525,79 € | 15 495 467,72 € |
| Année 11 | 491 235,74 € | 681 136,90 € | 15 004 231,98 € |
| Année 12 | 513 598,31 € | 658 774,33 € | 14 490 633,67 € |
| Année 13 | 536 978,88 € | 635 393,76 € | 13 953 654,79 € |
| Année 14 | 561 423,84 € | 610 948,80 € | 13 392 230,95 € |
| Année 15 | 586 981,56 € | 585 391,08 € | 12 805 249,39 € |
| Année 16 | 613 702,79 € | 558 669,85 € | 12 191 546,60 € |
| Année 17 | 641 640,45 € | 530 732,19 € | 11 549 906,15 € |
| Année 18 | 670 849,88 € | 501 522,76 € | 10 879 056,27 € |
| Année 19 | 701 389,04 € | 470 983,60 € | 10 177 667,23 € |
| Année 20 | 733 318,46 € | 439 054,18 € | 9 444 348,77 € |
| Année 21 | 766 701,37 € | 405 671,27 € | 8 677 647,40 € |
| Année 22 | 801 603,99 € | 370 768,65 € | 7 876 043,41 € |
| Année 23 | 838 095,48 € | 334 277,16 € | 7 037 947,93 € |
| Année 24 | 876 248,14 € | 296 124,50 € | 6 161 699,79 € |
| Année 25 | 916 137,70 € | 256 234,94 € | 5 245 562,09 € |
| Année 26 | 957 843,10 € | 214 529,54 € | 4 287 718,99 € |
| Année 27 | 1 001 447,09 € | 170 925,55 € | 3 286 271,90 € |
| Année 28 | 1 047 036,04 € | 125 336,60 € | 2 239 235,86 € |
| Année 29 | 1 094 700,37 € | 77 672,27 € | 1 144 535,49 € |
| Année 30 | 1 144 535,49 € | 27 838,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 372 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 136 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.