Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 372 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 975,97 € | 100 975,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 988 € / mois | 288 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 800 € | 20 922 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 313 € | 19 856 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 372 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 328,83 € | 743 382,81 € | 18 904 171,17 € |
| Année 2 | 486 826,63 € | 724 885,01 € | 18 417 344,54 € |
| Année 3 | 506 055,07 € | 705 656,57 € | 17 911 289,47 € |
| Année 4 | 526 042,97 € | 685 668,67 € | 17 385 246,50 € |
| Année 5 | 546 820,35 € | 664 891,29 € | 16 838 426,15 € |
| Année 6 | 568 418,38 € | 643 293,26 € | 16 270 007,77 € |
| Année 7 | 590 869,48 € | 620 842,16 € | 15 679 138,29 € |
| Année 8 | 614 207,33 € | 597 504,31 € | 15 064 930,96 € |
| Année 9 | 638 466,99 € | 573 244,65 € | 14 426 463,97 € |
| Année 10 | 663 684,81 € | 548 026,83 € | 13 762 779,16 € |
| Année 11 | 689 898,67 € | 521 812,97 € | 13 072 880,49 € |
| Année 12 | 717 147,96 € | 494 563,68 € | 12 355 732,53 € |
| Année 13 | 745 473,48 € | 466 238,16 € | 11 610 259,05 € |
| Année 14 | 774 917,83 € | 436 793,81 € | 10 835 341,22 € |
| Année 15 | 805 525,12 € | 406 186,52 € | 10 029 816,10 € |
| Année 16 | 837 341,33 € | 374 370,31 € | 9 192 474,77 € |
| Année 17 | 870 414,21 € | 341 297,43 € | 8 322 060,56 € |
| Année 18 | 904 793,40 € | 306 918,24 € | 7 417 267,16 € |
| Année 19 | 940 530,47 € | 271 181,17 € | 6 476 736,69 € |
| Année 20 | 977 679,06 € | 234 032,58 € | 5 499 057,63 € |
| Année 21 | 1 016 294,90 € | 195 416,74 € | 4 482 762,73 € |
| Année 22 | 1 056 436,01 € | 155 275,63 € | 3 426 326,72 € |
| Année 23 | 1 098 162,56 € | 113 549,08 € | 2 328 164,16 € |
| Année 24 | 1 141 537,23 € | 70 174,41 € | 1 186 626,93 € |
| Année 25 | 1 186 626,93 € | 25 086,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 372 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.