Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 472 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 497,21 € | 101 497,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 567 € / mois | 289 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 800 € | 21 030 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 813 € | 19 959 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 472 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 746,41 € | 747 220,11 € | 19 001 753,59 € |
| Année 2 | 489 339,71 € | 728 626,81 € | 18 512 413,88 € |
| Année 3 | 508 667,40 € | 709 299,12 € | 18 003 746,48 € |
| Année 4 | 528 758,48 € | 689 208,04 € | 17 474 988,00 € |
| Année 5 | 549 643,11 € | 668 323,41 € | 16 925 344,89 € |
| Année 6 | 571 352,65 € | 646 613,87 € | 16 353 992,24 € |
| Année 7 | 593 919,62 € | 624 046,90 € | 15 760 072,62 € |
| Année 8 | 617 377,93 € | 600 588,59 € | 15 142 694,69 € |
| Année 9 | 641 762,85 € | 576 203,67 € | 14 500 931,84 € |
| Année 10 | 667 110,84 € | 550 855,68 € | 13 833 821,00 € |
| Année 11 | 693 460,06 € | 524 506,46 € | 13 140 360,94 € |
| Année 12 | 720 849,97 € | 497 116,55 € | 12 419 510,97 € |
| Année 13 | 749 321,73 € | 468 644,79 € | 11 670 189,24 € |
| Année 14 | 778 918,07 € | 439 048,45 € | 10 891 271,17 € |
| Année 15 | 809 683,37 € | 408 283,15 € | 10 081 587,80 € |
| Année 16 | 841 663,82 € | 376 302,70 € | 9 239 923,98 € |
| Année 17 | 874 907,43 € | 343 059,09 € | 8 365 016,55 € |
| Année 18 | 909 464,07 € | 308 502,45 € | 7 455 552,48 € |
| Année 19 | 945 385,59 € | 272 580,93 € | 6 510 166,89 € |
| Année 20 | 982 725,96 € | 235 240,56 € | 5 527 440,93 € |
| Année 21 | 1 021 541,15 € | 196 425,37 € | 4 505 899,78 € |
| Année 22 | 1 061 889,48 € | 156 077,04 € | 3 444 010,30 € |
| Année 23 | 1 103 831,43 € | 114 135,09 € | 2 340 178,87 € |
| Année 24 | 1 147 429,99 € | 70 536,53 € | 1 192 748,88 € |
| Année 25 | 1 192 748,88 € | 25 215,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 472 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 992 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.