Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 472 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 355,83 € | 140 355,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 321 € / mois | 401 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 800 € | 21 030 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 813 € | 19 959 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 779,28 € | 688 490,68 € | 18 476 720,72 € |
| Année 2 | 1 032 430,63 € | 651 839,33 € | 17 444 290,09 € |
| Année 3 | 1 070 430,99 € | 613 838,97 € | 16 373 859,10 € |
| Année 4 | 1 109 830,03 € | 574 439,93 € | 15 264 029,07 € |
| Année 5 | 1 150 679,20 € | 533 590,76 € | 14 113 349,87 € |
| Année 6 | 1 193 031,90 € | 491 238,06 € | 12 920 317,97 € |
| Année 7 | 1 236 943,47 € | 447 326,49 € | 11 683 374,50 € |
| Année 8 | 1 282 471,28 € | 401 798,68 € | 10 400 903,22 € |
| Année 9 | 1 329 674,81 € | 354 595,15 € | 9 071 228,41 € |
| Année 10 | 1 378 615,73 € | 305 654,23 € | 7 692 612,68 € |
| Année 11 | 1 429 358,04 € | 254 911,92 € | 6 263 254,64 € |
| Année 12 | 1 481 967,99 € | 202 301,97 € | 4 781 286,65 € |
| Année 13 | 1 536 514,35 € | 147 755,61 € | 3 244 772,30 € |
| Année 14 | 1 593 068,36 € | 91 201,60 € | 1 651 703,94 € |
| Année 15 | 1 651 703,94 € | 32 565,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 472 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 670 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.