Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 522 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 716,23 € | 140 716,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 413 € / mois | 402 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 800 € | 21 084 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 063 € | 20 010 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 336,21 € | 690 258,55 € | 18 524 163,79 € |
| Année 2 | 1 035 081,67 € | 653 513,09 € | 17 489 082,12 € |
| Année 3 | 1 073 179,62 € | 615 415,14 € | 16 415 902,50 € |
| Année 4 | 1 112 679,81 € | 575 914,95 € | 15 303 222,69 € |
| Année 5 | 1 153 633,90 € | 534 960,86 € | 14 149 588,79 € |
| Année 6 | 1 196 095,37 € | 492 499,39 € | 12 953 493,42 € |
| Année 7 | 1 240 119,66 € | 448 475,10 € | 11 713 373,76 € |
| Année 8 | 1 285 764,37 € | 402 830,39 € | 10 427 609,39 € |
| Année 9 | 1 333 089,12 € | 355 505,64 € | 9 094 520,27 € |
| Année 10 | 1 382 155,73 € | 306 439,03 € | 7 712 364,54 € |
| Année 11 | 1 433 028,32 € | 255 566,44 € | 6 279 336,22 € |
| Année 12 | 1 485 773,36 € | 202 821,40 € | 4 793 562,86 € |
| Année 13 | 1 540 459,77 € | 148 134,99 € | 3 253 103,09 € |
| Année 14 | 1 597 159,01 € | 91 435,75 € | 1 655 944,08 € |
| Année 15 | 1 655 944,08 € | 32 649,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 522 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 046 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.