Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 422 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 995,44 € | 139 995,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 229 € / mois | 399 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 800 € | 20 976 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 563 € | 19 908 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 222,44 € | 686 722,84 € | 18 429 277,56 € |
| Année 2 | 1 029 779,69 € | 650 165,59 € | 17 399 497,87 € |
| Année 3 | 1 067 682,46 € | 612 262,82 € | 16 331 815,41 € |
| Année 4 | 1 106 980,34 € | 572 964,94 € | 15 224 835,07 € |
| Année 5 | 1 147 724,65 € | 532 220,63 € | 14 077 110,42 € |
| Année 6 | 1 189 968,58 € | 489 976,70 € | 12 887 141,84 € |
| Année 7 | 1 233 767,40 € | 446 177,88 € | 11 653 374,44 € |
| Année 8 | 1 279 178,30 € | 400 766,98 € | 10 374 196,14 € |
| Année 9 | 1 326 260,66 € | 353 684,62 € | 9 047 935,48 € |
| Année 10 | 1 375 075,94 € | 304 869,34 € | 7 672 859,54 € |
| Année 11 | 1 425 687,92 € | 254 257,36 € | 6 247 171,62 € |
| Année 12 | 1 478 162,79 € | 201 782,49 € | 4 769 008,83 € |
| Année 13 | 1 532 569,08 € | 147 376,20 € | 3 236 439,75 € |
| Année 14 | 1 588 977,88 € | 90 967,40 € | 1 647 461,87 € |
| Année 15 | 1 647 461,87 € | 32 482,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 422 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.