Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 422 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 949,88 € | 97 949,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 818 € / mois | 279 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 800 € | 20 976 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 563 € | 19 908 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 422 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 553,65 € | 859 844,91 € | 19 106 946,35 € |
| Année 2 | 329 918,63 € | 845 479,93 € | 18 777 027,72 € |
| Année 3 | 344 937,55 € | 830 461,01 € | 18 432 090,17 € |
| Année 4 | 360 640,15 € | 814 758,41 € | 18 071 450,02 € |
| Année 5 | 377 057,62 € | 798 340,94 € | 17 694 392,40 € |
| Année 6 | 394 222,45 € | 781 176,11 € | 17 300 169,95 € |
| Année 7 | 412 168,68 € | 763 229,88 € | 16 888 001,27 € |
| Année 8 | 430 931,86 € | 744 466,70 € | 16 457 069,41 € |
| Année 9 | 450 549,22 € | 724 849,34 € | 16 006 520,19 € |
| Année 10 | 471 059,60 € | 704 338,96 € | 15 535 460,59 € |
| Année 11 | 492 503,70 € | 682 894,86 € | 15 042 956,89 € |
| Année 12 | 514 923,97 € | 660 474,59 € | 14 528 032,92 € |
| Année 13 | 538 364,91 € | 637 033,65 € | 13 989 668,01 € |
| Année 14 | 562 872,96 € | 612 525,60 € | 13 426 795,05 € |
| Année 15 | 588 496,66 € | 586 901,90 € | 12 838 298,39 € |
| Année 16 | 615 286,85 € | 560 111,71 € | 12 223 011,54 € |
| Année 17 | 643 296,61 € | 532 101,95 € | 11 579 714,93 € |
| Année 18 | 672 581,46 € | 502 817,10 € | 10 907 133,47 € |
| Année 19 | 703 199,43 € | 472 199,13 € | 10 203 934,04 € |
| Année 20 | 735 211,25 € | 440 187,31 € | 9 468 722,79 € |
| Année 21 | 768 680,33 € | 406 718,23 € | 8 700 042,46 € |
| Année 22 | 803 673,03 € | 371 725,53 € | 7 896 369,43 € |
| Année 23 | 840 258,73 € | 335 139,83 € | 7 056 110,70 € |
| Année 24 | 878 509,89 € | 296 888,67 € | 6 177 600,81 € |
| Année 25 | 918 502,36 € | 256 896,20 € | 5 259 098,45 € |
| Année 26 | 960 315,43 € | 215 083,13 € | 4 298 783,02 € |
| Année 27 | 1 004 031,95 € | 171 366,61 € | 3 294 751,07 € |
| Année 28 | 1 049 738,58 € | 125 659,98 € | 2 245 012,49 € |
| Année 29 | 1 097 525,95 € | 77 872,61 € | 1 147 486,54 € |
| Année 30 | 1 147 486,54 € | 27 909,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 422 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.