Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 422 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 951,68 € | 114 951,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 338 € / mois | 328 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 800 € | 20 976 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 563 € | 19 908 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 274,86 € | 713 145,30 € | 18 756 225,14 € |
| Année 2 | 691 556,20 € | 687 863,96 € | 18 064 668,94 € |
| Année 3 | 717 796,84 € | 661 623,32 € | 17 346 872,10 € |
| Année 4 | 745 033,15 € | 634 387,01 € | 16 601 838,95 € |
| Année 5 | 773 302,93 € | 606 117,23 € | 15 828 536,02 € |
| Année 6 | 802 645,37 € | 576 774,79 € | 15 025 890,65 € |
| Année 7 | 833 101,25 € | 546 318,91 € | 14 192 789,40 € |
| Année 8 | 864 712,71 € | 514 707,45 € | 13 328 076,69 € |
| Année 9 | 897 523,66 € | 481 896,50 € | 12 430 553,03 € |
| Année 10 | 931 579,57 € | 447 840,59 € | 11 498 973,46 € |
| Année 11 | 966 927,72 € | 412 492,44 € | 10 532 045,74 € |
| Année 12 | 1 003 617,16 € | 375 803,00 € | 9 528 428,58 € |
| Année 13 | 1 041 698,73 € | 337 721,43 € | 8 486 729,85 € |
| Année 14 | 1 081 225,29 € | 298 194,87 € | 7 405 504,56 € |
| Année 15 | 1 122 251,66 € | 257 168,50 € | 6 283 252,90 € |
| Année 16 | 1 164 834,76 € | 214 585,40 € | 5 118 418,14 € |
| Année 17 | 1 209 033,63 € | 170 386,53 € | 3 909 384,51 € |
| Année 18 | 1 254 909,59 € | 124 510,57 € | 2 654 474,92 € |
| Année 19 | 1 302 526,28 € | 76 893,88 € | 1 351 948,64 € |
| Année 20 | 1 351 948,64 € | 27 470,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 422 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 070 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 433 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.