Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 522 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 757,82 € | 101 757,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 357 € / mois | 290 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 800 € | 21 084 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 063 € | 20 010 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 522 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 955,06 € | 749 138,78 € | 19 050 544,94 € |
| Année 2 | 490 596,11 € | 730 497,73 € | 18 559 948,83 € |
| Année 3 | 509 973,42 € | 711 120,42 € | 18 049 975,41 € |
| Année 4 | 530 116,09 € | 690 977,75 € | 17 519 859,32 € |
| Année 5 | 551 054,35 € | 670 039,49 € | 16 968 804,97 € |
| Année 6 | 572 819,60 € | 648 274,24 € | 16 395 985,37 € |
| Année 7 | 595 444,53 € | 625 649,31 € | 15 800 540,84 € |
| Année 8 | 618 963,10 € | 602 130,74 € | 15 181 577,74 € |
| Année 9 | 643 410,58 € | 577 683,26 € | 14 538 167,16 € |
| Année 10 | 668 823,68 € | 552 270,16 € | 13 869 343,48 € |
| Année 11 | 695 240,54 € | 525 853,30 € | 13 174 102,94 € |
| Année 12 | 722 700,79 € | 498 393,05 € | 12 451 402,15 € |
| Année 13 | 751 245,65 € | 469 848,19 € | 11 700 156,50 € |
| Année 14 | 780 917,96 € | 440 175,88 € | 10 919 238,54 € |
| Année 15 | 811 762,25 € | 409 331,59 € | 10 107 476,29 € |
| Année 16 | 843 824,83 € | 377 269,01 € | 9 263 651,46 € |
| Année 17 | 877 153,78 € | 343 940,06 € | 8 386 497,68 € |
| Année 18 | 911 799,14 € | 309 294,70 € | 7 474 698,54 € |
| Année 19 | 947 812,93 € | 273 280,91 € | 6 526 885,61 € |
| Année 20 | 985 249,15 € | 235 844,69 € | 5 541 636,46 € |
| Année 21 | 1 024 164,00 € | 196 929,84 € | 4 517 472,46 € |
| Année 22 | 1 064 615,93 € | 156 477,91 € | 3 452 856,53 € |
| Année 23 | 1 106 665,58 € | 114 428,26 € | 2 346 190,95 € |
| Année 24 | 1 150 376,07 € | 70 717,77 € | 1 195 814,88 € |
| Année 25 | 1 195 814,88 € | 25 280,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 522 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.