Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 279,06 € | 102 279,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 937 € / mois | 292 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 800 € | 21 192 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 563 € | 20 113 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 372,65 € | 752 976,07 € | 19 148 127,35 € |
| Année 2 | 493 109,17 € | 734 239,55 € | 18 655 018,18 € |
| Année 3 | 512 585,74 € | 714 762,98 € | 18 142 432,44 € |
| Année 4 | 532 831,60 € | 694 517,12 € | 17 609 600,84 € |
| Année 5 | 553 877,09 € | 673 471,63 € | 17 055 723,75 € |
| Année 6 | 575 753,84 € | 651 594,88 € | 16 479 969,91 € |
| Année 7 | 598 494,68 € | 628 854,04 € | 15 881 475,23 € |
| Année 8 | 622 133,72 € | 605 215,00 € | 15 259 341,51 € |
| Année 9 | 646 706,44 € | 580 642,28 € | 14 612 635,07 € |
| Année 10 | 672 249,72 € | 555 099,00 € | 13 940 385,35 € |
| Année 11 | 698 801,89 € | 528 546,83 € | 13 241 583,46 € |
| Année 12 | 726 402,81 € | 500 945,91 € | 12 515 180,65 € |
| Année 13 | 755 093,88 € | 472 254,84 € | 11 760 086,77 € |
| Année 14 | 784 918,19 € | 442 430,53 € | 10 975 168,58 € |
| Année 15 | 815 920,49 € | 411 428,23 € | 10 159 248,09 € |
| Année 16 | 848 147,28 € | 379 201,44 € | 9 311 100,81 € |
| Année 17 | 881 646,97 € | 345 701,75 € | 8 429 453,84 € |
| Année 18 | 916 469,81 € | 310 878,91 € | 7 512 984,03 € |
| Année 19 | 952 668,07 € | 274 680,65 € | 6 560 315,96 € |
| Année 20 | 990 296,05 € | 237 052,67 € | 5 570 019,91 € |
| Année 21 | 1 029 410,27 € | 197 938,45 € | 4 540 609,64 € |
| Année 22 | 1 070 069,39 € | 157 279,33 € | 3 470 540,25 € |
| Année 23 | 1 112 334,42 € | 115 014,30 € | 2 358 205,83 € |
| Année 24 | 1 156 268,83 € | 71 079,89 € | 1 201 937,00 € |
| Année 25 | 1 201 937,00 € | 25 410,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 622 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 226 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.