Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 622 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 958,50 € | 98 958,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 874 € / mois | 282 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 800 € | 21 192 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 563 € | 20 113 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 622 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 802,99 € | 868 699,01 € | 19 303 697,01 € |
| Année 2 | 333 315,87 € | 854 186,13 € | 18 970 381,14 € |
| Année 3 | 348 489,46 € | 839 012,54 € | 18 621 891,68 € |
| Année 4 | 364 353,77 € | 823 148,23 € | 18 257 537,91 € |
| Année 5 | 380 940,28 € | 806 561,72 € | 17 876 597,63 € |
| Année 6 | 398 281,86 € | 789 220,14 € | 17 478 315,77 € |
| Année 7 | 416 412,87 € | 771 089,13 € | 17 061 902,90 € |
| Année 8 | 435 369,25 € | 752 132,75 € | 16 626 533,65 € |
| Année 9 | 455 188,64 € | 732 313,36 € | 16 171 345,01 € |
| Année 10 | 475 910,21 € | 711 591,79 € | 15 695 434,80 € |
| Année 11 | 497 575,12 € | 689 926,88 € | 15 197 859,68 € |
| Année 12 | 520 226,28 € | 667 275,72 € | 14 677 633,40 € |
| Année 13 | 543 908,58 € | 643 593,42 € | 14 133 724,82 € |
| Année 14 | 568 668,97 € | 618 833,03 € | 13 565 055,85 € |
| Année 15 | 594 556,56 € | 592 945,44 € | 12 970 499,29 € |
| Année 16 | 621 622,59 € | 565 879,41 € | 12 348 876,70 € |
| Année 17 | 649 920,76 € | 537 581,24 € | 11 698 955,94 € |
| Année 18 | 679 507,19 € | 507 994,81 € | 11 019 448,75 € |
| Année 19 | 710 440,43 € | 477 061,57 € | 10 309 008,32 € |
| Année 20 | 742 781,89 € | 444 720,11 € | 9 566 226,43 € |
| Année 21 | 776 595,61 € | 410 906,39 € | 8 789 630,82 € |
| Année 22 | 811 948,65 € | 375 553,35 € | 7 977 682,17 € |
| Année 23 | 848 911,05 € | 338 590,95 € | 7 128 771,12 € |
| Année 24 | 887 556,10 € | 299 945,90 € | 6 241 215,02 € |
| Année 25 | 927 960,39 € | 259 541,61 € | 5 313 254,63 € |
| Année 26 | 970 204,02 € | 217 297,98 € | 4 343 050,61 € |
| Année 27 | 1 014 370,70 € | 173 131,30 € | 3 328 679,91 € |
| Année 28 | 1 060 547,97 € | 126 954,03 € | 2 268 131,94 € |
| Année 29 | 1 108 827,40 € | 78 674,60 € | 1 159 304,54 € |
| Année 30 | 1 159 304,54 € | 28 197,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 622 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.