Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 572 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 706,34 € | 98 706,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 110 € / mois | 282 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 800 € | 21 138 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 313 € | 20 061 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 572 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 990,59 € | 866 485,49 € | 19 254 509,41 € |
| Année 2 | 332 466,51 € | 852 009,57 € | 18 922 042,90 € |
| Année 3 | 347 601,40 € | 836 874,68 € | 18 574 441,50 € |
| Année 4 | 363 425,28 € | 821 050,80 € | 18 211 016,22 € |
| Année 5 | 379 969,54 € | 804 506,54 € | 17 831 046,68 € |
| Année 6 | 397 266,92 € | 787 209,16 € | 17 433 779,76 € |
| Année 7 | 415 351,74 € | 769 124,34 € | 17 018 428,02 € |
| Année 8 | 434 259,81 € | 750 216,27 € | 16 584 168,21 € |
| Année 9 | 454 028,68 € | 730 447,40 € | 16 130 139,53 € |
| Année 10 | 474 697,48 € | 709 778,60 € | 15 655 442,05 € |
| Année 11 | 496 307,16 € | 688 168,92 € | 15 159 134,89 € |
| Année 12 | 518 900,60 € | 665 575,48 € | 14 640 234,29 € |
| Année 13 | 542 522,56 € | 641 953,52 € | 14 097 711,73 € |
| Année 14 | 567 219,86 € | 617 256,22 € | 13 530 491,87 € |
| Année 15 | 593 041,47 € | 591 434,61 € | 12 937 450,40 € |
| Année 16 | 620 038,55 € | 564 437,53 € | 12 317 411,85 € |
| Année 17 | 648 264,62 € | 536 211,46 € | 11 669 147,23 € |
| Année 18 | 677 775,62 € | 506 700,46 € | 10 991 371,61 € |
| Année 19 | 708 630,05 € | 475 846,03 € | 10 282 741,56 € |
| Année 20 | 740 889,08 € | 443 587,00 € | 9 541 852,48 € |
| Année 21 | 774 616,64 € | 409 859,44 € | 8 767 235,84 € |
| Année 22 | 809 879,58 € | 374 596,50 € | 7 957 356,26 € |
| Année 23 | 846 747,82 € | 337 728,26 € | 7 110 608,44 € |
| Année 24 | 885 294,38 € | 299 181,70 € | 6 225 314,06 € |
| Année 25 | 925 595,72 € | 258 880,36 € | 5 299 718,34 € |
| Année 26 | 967 731,69 € | 216 744,39 € | 4 331 986,65 € |
| Année 27 | 1 011 785,82 € | 172 690,26 € | 3 320 200,83 € |
| Année 28 | 1 057 845,43 € | 126 630,65 € | 2 262 355,40 € |
| Année 29 | 1 106 001,84 € | 78 474,24 € | 1 156 353,56 € |
| Année 30 | 1 156 353,56 € | 28 125,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 572 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 018 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.