Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 672 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 210,66 € | 99 210,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 638 € / mois | 283 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 800 € | 21 246 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 813 € | 20 164 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 672 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 615,36 € | 870 912,56 € | 19 352 884,64 € |
| Année 2 | 334 165,26 € | 856 362,66 € | 19 018 719,38 € |
| Année 3 | 349 377,50 € | 841 150,42 € | 18 669 341,88 € |
| Année 4 | 365 282,23 € | 825 245,69 € | 18 304 059,65 € |
| Année 5 | 381 911,00 € | 808 616,92 € | 17 922 148,65 € |
| Année 6 | 399 296,78 € | 791 231,14 € | 17 522 851,87 € |
| Année 7 | 417 473,99 € | 773 053,93 € | 17 105 377,88 € |
| Année 8 | 436 478,72 € | 754 049,20 € | 16 668 899,16 € |
| Année 9 | 456 348,56 € | 734 179,36 € | 16 212 550,60 € |
| Année 10 | 477 122,97 € | 713 404,95 € | 15 735 427,63 € |
| Année 11 | 498 843,07 € | 691 684,85 € | 15 236 584,56 € |
| Année 12 | 521 551,93 € | 668 975,99 € | 14 715 032,63 € |
| Année 13 | 545 294,60 € | 645 233,32 € | 14 169 738,03 € |
| Année 14 | 570 118,12 € | 620 409,80 € | 13 599 619,91 € |
| Année 15 | 596 071,63 € | 594 456,29 € | 13 003 548,28 € |
| Année 16 | 623 206,66 € | 567 321,26 € | 12 380 341,62 € |
| Année 17 | 651 576,93 € | 538 950,99 € | 11 728 764,69 € |
| Année 18 | 681 238,74 € | 509 289,18 € | 11 047 525,95 € |
| Année 19 | 712 250,84 € | 478 277,08 € | 10 335 275,11 € |
| Année 20 | 744 674,68 € | 445 853,24 € | 9 590 600,43 € |
| Année 21 | 778 574,58 € | 411 953,34 € | 8 812 025,85 € |
| Année 22 | 814 017,71 € | 376 510,21 € | 7 998 008,14 € |
| Année 23 | 851 074,30 € | 339 453,62 € | 7 146 933,84 € |
| Année 24 | 889 817,83 € | 300 710,09 € | 6 257 116,01 € |
| Année 25 | 930 325,09 € | 260 202,83 € | 5 326 790,92 € |
| Année 26 | 972 676,34 € | 217 851,58 € | 4 354 114,58 € |
| Année 27 | 1 016 955,58 € | 173 572,34 € | 3 337 159,00 € |
| Année 28 | 1 063 250,55 € | 127 277,37 € | 2 273 908,45 € |
| Année 29 | 1 111 652,99 € | 78 874,93 € | 1 162 255,46 € |
| Année 30 | 1 162 255,46 € | 28 269,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 672 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.