Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 672 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 797,41 € | 141 797,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 689 € / mois | 405 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 800 € | 21 246 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 813 € | 20 164 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 006,82 € | 695 562,10 € | 18 666 493,18 € |
| Année 2 | 1 043 034,61 € | 658 534,31 € | 17 623 458,57 € |
| Année 3 | 1 081 425,27 € | 620 143,65 € | 16 542 033,30 € |
| Année 4 | 1 121 228,96 € | 580 339,96 € | 15 420 804,34 € |
| Année 5 | 1 162 497,70 € | 539 071,22 € | 14 258 306,64 € |
| Année 6 | 1 205 285,39 € | 496 283,53 € | 13 053 021,25 € |
| Année 7 | 1 249 647,99 € | 451 920,93 € | 11 803 373,26 € |
| Année 8 | 1 295 643,40 € | 405 925,52 € | 10 507 729,86 € |
| Année 9 | 1 343 331,74 € | 358 237,18 € | 9 164 398,12 € |
| Année 10 | 1 392 775,37 € | 308 793,55 € | 7 771 622,75 € |
| Année 11 | 1 444 038,84 € | 257 530,08 € | 6 327 583,91 € |
| Année 12 | 1 497 189,13 € | 204 379,79 € | 4 830 394,78 € |
| Année 13 | 1 552 295,72 € | 149 273,20 € | 3 278 099,06 € |
| Année 14 | 1 609 430,59 € | 92 138,33 € | 1 668 668,47 € |
| Année 15 | 1 668 668,47 € | 32 900,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 672 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.