Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 672 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 431,30 € | 116 431,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 822 € / mois | 332 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 800 € | 21 246 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 813 € | 20 164 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 850,91 € | 722 324,69 € | 18 997 649,09 € |
| Année 2 | 700 457,68 € | 696 717,92 € | 18 297 191,41 € |
| Année 3 | 727 036,08 € | 670 139,52 € | 17 570 155,33 € |
| Année 4 | 754 622,97 € | 642 552,63 € | 16 815 532,36 € |
| Année 5 | 783 256,64 € | 613 918,96 € | 16 032 275,72 € |
| Année 6 | 812 976,77 € | 584 198,83 € | 15 219 298,95 € |
| Année 7 | 843 824,64 € | 553 350,96 € | 14 375 474,31 € |
| Année 8 | 875 842,99 € | 521 332,61 € | 13 499 631,32 € |
| Année 9 | 909 076,27 € | 488 099,33 € | 12 590 555,05 € |
| Année 10 | 943 570,56 € | 453 605,04 € | 11 646 984,49 € |
| Année 11 | 979 373,70 € | 417 801,90 € | 10 667 610,79 € |
| Année 12 | 1 016 535,38 € | 380 640,22 € | 9 651 075,41 € |
| Année 13 | 1 055 107,13 € | 342 068,47 € | 8 595 968,28 € |
| Année 14 | 1 095 142,46 € | 302 033,14 € | 7 500 825,82 € |
| Année 15 | 1 136 696,91 € | 260 478,69 € | 6 364 128,91 € |
| Année 16 | 1 179 828,12 € | 217 347,48 € | 5 184 300,79 € |
| Année 17 | 1 224 595,89 € | 172 579,71 € | 3 959 704,90 € |
| Année 18 | 1 271 062,36 € | 126 113,24 € | 2 688 642,54 € |
| Année 19 | 1 319 291,98 € | 77 883,62 € | 1 369 350,56 € |
| Année 20 | 1 369 350,56 € | 27 823,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 672 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 661 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.