Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 722 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 727,22 € | 116 727,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 719 € / mois | 333 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 800 € | 21 300 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 063 € | 20 215 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 566,07 € | 724 160,57 € | 19 045 933,93 € |
| Année 2 | 702 237,93 € | 698 488,71 € | 18 343 696,00 € |
| Année 3 | 728 883,87 € | 671 842,77 € | 17 614 812,13 € |
| Année 4 | 756 540,88 € | 644 185,76 € | 16 858 271,25 € |
| Année 5 | 785 247,30 € | 615 479,34 € | 16 073 023,95 € |
| Année 6 | 815 042,99 € | 585 683,65 € | 15 257 980,96 € |
| Année 7 | 845 969,27 € | 554 757,37 € | 14 412 011,69 € |
| Année 8 | 878 068,99 € | 522 657,65 € | 13 533 942,70 € |
| Année 9 | 911 386,70 € | 489 339,94 € | 12 622 556,00 € |
| Année 10 | 945 968,68 € | 454 757,96 € | 11 676 587,32 € |
| Année 11 | 981 862,83 € | 418 863,81 € | 10 694 724,49 € |
| Année 12 | 1 019 118,96 € | 381 607,68 € | 9 675 605,53 € |
| Année 13 | 1 057 788,74 € | 342 937,90 € | 8 617 816,79 € |
| Année 14 | 1 097 925,81 € | 302 800,83 € | 7 519 890,98 € |
| Année 15 | 1 139 585,88 € | 261 140,76 € | 6 380 305,10 € |
| Année 16 | 1 182 826,69 € | 217 899,95 € | 5 197 478,41 € |
| Année 17 | 1 227 708,25 € | 173 018,39 € | 3 969 770,16 € |
| Année 18 | 1 274 292,83 € | 126 433,81 € | 2 695 477,33 € |
| Année 19 | 1 322 645,01 € | 78 081,63 € | 1 372 832,32 € |
| Année 20 | 1 372 832,32 € | 27 894,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 722 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 506 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 670 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.