Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 822 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 319,07 € | 117 319,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 512 € / mois | 335 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 800 € | 21 408 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 563 € | 20 318 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 996,52 € | 727 832,32 € | 19 142 503,48 € |
| Année 2 | 705 798,55 € | 702 030,29 € | 18 436 704,93 € |
| Année 3 | 732 579,61 € | 675 249,23 € | 17 704 125,32 € |
| Année 4 | 760 376,85 € | 647 451,99 € | 16 943 748,47 € |
| Année 5 | 789 228,82 € | 618 600,02 € | 16 154 519,65 € |
| Année 6 | 819 175,57 € | 588 653,27 € | 15 335 344,08 € |
| Année 7 | 850 258,65 € | 557 570,19 € | 14 485 085,43 € |
| Année 8 | 882 521,15 € | 525 307,69 € | 13 602 564,28 € |
| Année 9 | 916 007,82 € | 491 821,02 € | 12 686 556,46 € |
| Année 10 | 950 765,11 € | 457 063,73 € | 11 735 791,35 € |
| Année 11 | 986 841,28 € | 420 987,56 € | 10 748 950,07 € |
| Année 12 | 1 024 286,29 € | 383 542,55 € | 9 724 663,78 € |
| Année 13 | 1 063 152,12 € | 344 676,72 € | 8 661 511,66 € |
| Année 14 | 1 103 492,72 € | 304 336,12 € | 7 558 018,94 € |
| Année 15 | 1 145 364,02 € | 262 464,82 € | 6 412 654,92 € |
| Année 16 | 1 188 824,10 € | 219 004,74 € | 5 223 830,82 € |
| Année 17 | 1 233 933,23 € | 173 895,61 € | 3 989 897,59 € |
| Année 18 | 1 280 753,99 € | 127 074,85 € | 2 709 143,60 € |
| Année 19 | 1 329 351,34 € | 78 477,50 € | 1 379 792,26 € |
| Année 20 | 1 379 792,26 € | 28 036,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 822 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 870 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 982 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.