Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 872 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 614,99 € | 117 614,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 409 € / mois | 336 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 800 € | 21 462 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 813 € | 20 369 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 711,71 € | 729 668,17 € | 19 190 788,29 € |
| Année 2 | 707 578,78 € | 703 801,10 € | 18 483 209,51 € |
| Année 3 | 734 427,39 € | 676 952,49 € | 17 748 782,12 € |
| Année 4 | 762 294,74 € | 649 085,14 € | 16 986 487,38 € |
| Année 5 | 791 219,51 € | 620 160,37 € | 16 195 267,87 € |
| Année 6 | 821 241,80 € | 590 138,08 € | 15 374 026,07 € |
| Année 7 | 852 403,26 € | 558 976,62 € | 14 521 622,81 € |
| Année 8 | 884 747,15 € | 526 632,73 € | 13 636 875,66 € |
| Année 9 | 918 318,27 € | 493 061,61 € | 12 718 557,39 € |
| Année 10 | 953 163,25 € | 458 216,63 € | 11 765 394,14 € |
| Année 11 | 989 330,37 € | 422 049,51 € | 10 776 063,77 € |
| Année 12 | 1 026 869,85 € | 384 510,03 € | 9 749 193,92 € |
| Année 13 | 1 065 833,75 € | 345 546,13 € | 8 683 360,17 € |
| Année 14 | 1 106 276,08 € | 305 103,80 € | 7 577 084,09 € |
| Année 15 | 1 148 252,99 € | 263 126,89 € | 6 428 831,10 € |
| Année 16 | 1 191 822,67 € | 219 557,21 € | 5 237 008,43 € |
| Année 17 | 1 237 045,60 € | 174 334,28 € | 3 999 962,83 € |
| Année 18 | 1 283 984,43 € | 127 395,45 € | 2 715 978,40 € |
| Année 19 | 1 332 704,37 € | 78 675,51 € | 1 383 274,03 € |
| Année 20 | 1 383 274,03 € | 28 106,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 872 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 043 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.