Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 872 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 219,28 € | 100 219,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 695 € / mois | 286 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 800 € | 21 462 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 813 € | 20 369 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 872 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 864,70 € | 879 766,66 € | 19 549 635,30 € |
| Année 2 | 337 562,49 € | 865 068,87 € | 19 212 072,81 € |
| Année 3 | 352 929,40 € | 849 701,96 € | 18 859 143,41 € |
| Année 4 | 368 995,83 € | 833 635,53 € | 18 490 147,58 € |
| Année 5 | 385 793,66 € | 816 837,70 € | 18 104 353,92 € |
| Année 6 | 403 356,18 € | 799 275,18 € | 17 700 997,74 € |
| Année 7 | 421 718,19 € | 780 913,17 € | 17 279 279,55 € |
| Année 8 | 440 916,11 € | 761 715,25 € | 16 838 363,44 € |
| Année 9 | 460 987,99 € | 741 643,37 € | 16 377 375,45 € |
| Année 10 | 481 973,58 € | 720 657,78 € | 15 895 401,87 € |
| Année 11 | 503 914,50 € | 698 716,86 € | 15 391 487,37 € |
| Année 12 | 526 854,24 € | 675 777,12 € | 14 864 633,13 € |
| Année 13 | 550 838,27 € | 651 793,09 € | 14 313 794,86 € |
| Année 14 | 575 914,15 € | 626 717,21 € | 13 737 880,71 € |
| Année 15 | 602 131,53 € | 600 499,83 € | 13 135 749,18 € |
| Année 16 | 629 542,41 € | 573 088,95 € | 12 506 206,77 € |
| Année 17 | 658 201,12 € | 544 430,24 € | 11 848 005,65 € |
| Année 18 | 688 164,46 € | 514 466,90 € | 11 159 841,19 € |
| Année 19 | 719 491,83 € | 483 139,53 € | 10 440 349,36 € |
| Année 20 | 752 245,35 € | 450 386,01 € | 9 688 104,01 € |
| Année 21 | 786 489,86 € | 416 141,50 € | 8 901 614,15 € |
| Année 22 | 822 293,33 € | 380 338,03 € | 8 079 320,82 € |
| Année 23 | 859 726,65 € | 342 904,71 € | 7 219 594,17 € |
| Année 24 | 898 864,06 € | 303 767,30 € | 6 320 730,11 € |
| Année 25 | 939 783,14 € | 262 848,22 € | 5 380 946,97 € |
| Année 26 | 982 564,95 € | 220 066,41 € | 4 398 382,02 € |
| Année 27 | 1 027 294,35 € | 175 337,01 € | 3 371 087,67 € |
| Année 28 | 1 074 059,95 € | 128 571,41 € | 2 297 027,72 € |
| Année 29 | 1 122 954,48 € | 79 676,88 € | 1 174 073,24 € |
| Année 30 | 1 174 073,24 € | 28 556,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 872 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 341 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.