Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 582,14 € | 103 582,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 885 € / mois | 295 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 800 € | 21 462 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 813 € | 20 369 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 416,32 € | 762 569,36 € | 19 392 083,68 € |
| Année 2 | 499 391,57 € | 743 594,11 € | 18 892 692,11 € |
| Année 3 | 519 116,27 € | 723 869,41 € | 18 373 575,84 € |
| Année 4 | 539 620,06 € | 703 365,62 € | 17 833 955,78 € |
| Année 5 | 560 933,70 € | 682 051,98 € | 17 273 022,08 € |
| Année 6 | 583 089,17 € | 659 896,51 € | 16 689 932,91 € |
| Année 7 | 606 119,74 € | 636 865,94 € | 16 083 813,17 € |
| Année 8 | 630 059,92 € | 612 925,76 € | 15 453 753,25 € |
| Année 9 | 654 945,71 € | 588 039,97 € | 14 798 807,54 € |
| Année 10 | 680 814,41 € | 562 171,27 € | 14 117 993,13 € |
| Année 11 | 707 704,88 € | 535 280,80 € | 13 410 288,25 € |
| Année 12 | 735 657,44 € | 507 328,24 € | 12 674 630,81 € |
| Année 13 | 764 714,06 € | 478 271,62 € | 11 909 916,75 € |
| Année 14 | 794 918,33 € | 448 067,35 € | 11 114 998,42 € |
| Année 15 | 826 315,63 € | 416 670,05 € | 10 288 682,79 € |
| Année 16 | 858 953,00 € | 384 032,68 € | 9 429 729,79 € |
| Année 17 | 892 879,48 € | 350 106,20 € | 8 536 850,31 € |
| Année 18 | 928 145,97 € | 314 839,71 € | 7 608 704,34 € |
| Année 19 | 964 805,40 € | 278 180,28 € | 6 643 898,94 € |
| Année 20 | 1 002 912,79 € | 240 072,89 € | 5 640 986,15 € |
| Année 21 | 1 042 525,32 € | 200 460,36 € | 4 598 460,83 € |
| Année 22 | 1 083 702,42 € | 159 283,26 € | 3 514 758,41 € |
| Année 23 | 1 126 505,95 € | 116 479,73 € | 2 388 252,46 € |
| Année 24 | 1 171 000,13 € | 71 985,55 € | 1 217 252,33 € |
| Année 25 | 1 217 252,33 € | 25 734,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 872 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 949 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.