Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 922 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 842,76 € | 103 842,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 675 € / mois | 296 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 800 € | 21 516 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 063 € | 20 420 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 922 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 625,11 € | 764 488,01 € | 19 440 874,89 € |
| Année 2 | 500 648,10 € | 745 465,02 € | 18 940 226,79 € |
| Année 3 | 520 422,45 € | 725 690,67 € | 18 419 804,34 € |
| Année 4 | 540 977,79 € | 705 135,33 € | 17 878 826,55 € |
| Année 5 | 562 345,08 € | 683 768,04 € | 17 316 481,47 € |
| Année 6 | 584 556,28 € | 661 556,84 € | 16 731 925,19 € |
| Année 7 | 607 644,81 € | 638 468,31 € | 16 124 280,38 € |
| Année 8 | 631 645,24 € | 614 467,88 € | 15 492 635,14 € |
| Année 9 | 656 593,64 € | 589 519,48 € | 14 836 041,50 € |
| Année 10 | 682 527,44 € | 563 585,68 € | 14 153 514,06 € |
| Année 11 | 709 485,56 € | 536 627,56 € | 13 444 028,50 € |
| Année 12 | 737 508,43 € | 508 604,69 € | 12 706 520,07 € |
| Année 13 | 766 638,16 € | 479 474,96 € | 11 939 881,91 € |
| Année 14 | 796 918,46 € | 449 194,66 € | 11 142 963,45 € |
| Année 15 | 828 394,71 € | 417 718,41 € | 10 314 568,74 € |
| Année 16 | 861 114,23 € | 384 998,89 € | 9 453 454,51 € |
| Année 17 | 895 126,08 € | 350 987,04 € | 8 558 328,43 € |
| Année 18 | 930 481,30 € | 315 631,82 € | 7 627 847,13 € |
| Année 19 | 967 232,97 € | 278 880,15 € | 6 660 614,16 € |
| Année 20 | 1 005 436,24 € | 240 676,88 € | 5 655 177,92 € |
| Année 21 | 1 045 148,44 € | 200 964,68 € | 4 610 029,48 € |
| Année 22 | 1 086 429,17 € | 159 683,95 € | 3 523 600,31 € |
| Année 23 | 1 129 340,40 € | 116 772,72 € | 2 394 259,91 € |
| Année 24 | 1 173 946,51 € | 72 166,61 € | 1 220 313,40 € |
| Année 25 | 1 220 313,40 € | 25 798,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 922 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 694 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 992 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.