Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 922 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 599,38 € | 143 599,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 150 € / mois | 410 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 800 € | 21 516 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 063 € | 20 420 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 791,18 € | 704 401,38 € | 18 903 708,82 € |
| Année 2 | 1 056 289,52 € | 666 903,04 € | 17 847 419,30 € |
| Année 3 | 1 095 168,07 € | 628 024,49 € | 16 752 251,23 € |
| Année 4 | 1 135 477,57 € | 587 714,99 € | 15 616 773,66 € |
| Année 5 | 1 177 270,76 € | 545 921,80 € | 14 439 502,90 € |
| Année 6 | 1 220 602,20 € | 502 590,36 € | 13 218 900,70 € |
| Année 7 | 1 265 528,55 € | 457 664,01 € | 11 953 372,15 € |
| Année 8 | 1 312 108,46 € | 411 084,10 € | 10 641 263,69 € |
| Année 9 | 1 360 402,86 € | 362 789,70 € | 9 280 860,83 € |
| Année 10 | 1 410 474,79 € | 312 717,77 € | 7 870 386,04 € |
| Année 11 | 1 462 389,72 € | 260 802,84 € | 6 407 996,32 € |
| Année 12 | 1 516 215,46 € | 206 977,10 € | 4 891 780,86 € |
| Année 13 | 1 572 022,36 € | 151 170,20 € | 3 319 758,50 € |
| Année 14 | 1 629 883,32 € | 93 309,24 € | 1 689 875,18 € |
| Année 15 | 1 689 875,18 € | 33 318,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 922 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 070 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.