Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 822 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 878,59 € | 142 878,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 965 € / mois | 408 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 800 € | 21 408 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 563 € | 20 318 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 677,41 € | 700 865,67 € | 18 808 822,59 € |
| Année 2 | 1 050 987,55 € | 663 555,53 € | 17 757 835,04 € |
| Année 3 | 1 089 670,93 € | 624 872,15 € | 16 668 164,11 € |
| Année 4 | 1 129 778,10 € | 584 764,98 € | 15 538 386,01 € |
| Année 5 | 1 171 361,52 € | 543 181,56 € | 14 367 024,49 € |
| Année 6 | 1 214 475,47 € | 500 067,61 € | 13 152 549,02 € |
| Année 7 | 1 259 176,29 € | 455 366,79 € | 11 893 372,73 € |
| Année 8 | 1 305 522,43 € | 409 020,65 € | 10 587 850,30 € |
| Année 9 | 1 353 574,38 € | 360 968,70 € | 9 234 275,92 € |
| Année 10 | 1 403 395,00 € | 311 148,08 € | 7 830 880,92 € |
| Année 11 | 1 455 049,33 € | 259 493,75 € | 6 375 831,59 € |
| Année 12 | 1 508 604,91 € | 205 938,17 € | 4 867 226,68 € |
| Année 13 | 1 564 131,64 € | 150 411,44 € | 3 303 095,04 € |
| Année 14 | 1 621 702,19 € | 92 840,89 € | 1 681 392,85 € |
| Année 15 | 1 681 392,85 € | 33 151,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 822 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.