Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 518,20 € | 142 518,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 873 € / mois | 407 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 800 € | 21 354 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 313 € | 20 266 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 120,60 € | 699 097,80 € | 18 761 379,40 € |
| Année 2 | 1 048 336,62 € | 661 881,78 € | 17 713 042,78 € |
| Année 3 | 1 086 922,41 € | 623 295,99 € | 16 626 120,37 € |
| Année 4 | 1 126 928,43 € | 583 289,97 € | 15 499 191,94 € |
| Année 5 | 1 168 406,97 € | 541 811,43 € | 14 330 784,97 € |
| Année 6 | 1 211 412,15 € | 498 806,25 € | 13 119 372,82 € |
| Année 7 | 1 256 000,25 € | 454 218,15 € | 11 863 372,57 € |
| Année 8 | 1 302 229,48 € | 407 988,92 € | 10 561 143,09 € |
| Année 9 | 1 350 160,24 € | 360 058,16 € | 9 210 982,85 € |
| Année 10 | 1 399 855,15 € | 310 363,25 € | 7 811 127,70 € |
| Année 11 | 1 451 379,22 € | 258 839,18 € | 6 359 748,48 € |
| Année 12 | 1 504 799,70 € | 205 418,70 € | 4 854 948,78 € |
| Année 13 | 1 560 186,42 € | 150 031,98 € | 3 294 762,36 € |
| Année 14 | 1 617 611,72 € | 92 606,68 € | 1 677 150,64 € |
| Année 15 | 1 677 150,64 € | 33 067,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 772 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 195 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 270 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.