Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 772 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 060,91 € | 103 060,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 306 € / mois | 294 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 800 € | 21 354 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 313 € | 20 266 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 772 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 998,88 € | 758 732,04 € | 19 294 501,12 € |
| Année 2 | 496 878,63 € | 739 852,29 € | 18 797 622,49 € |
| Année 3 | 516 504,08 € | 720 226,84 € | 18 281 118,41 € |
| Année 4 | 536 904,69 € | 699 826,23 € | 17 744 213,72 € |
| Année 5 | 558 111,10 € | 678 619,82 € | 17 186 102,62 € |
| Année 6 | 580 155,08 € | 656 575,84 € | 16 605 947,54 € |
| Année 7 | 603 069,76 € | 633 661,16 € | 16 002 877,78 € |
| Année 8 | 626 889,46 € | 609 841,46 € | 15 375 988,32 € |
| Année 9 | 651 650,03 € | 585 080,89 € | 14 724 338,29 € |
| Année 10 | 677 388,55 € | 559 342,37 € | 14 046 949,74 € |
| Année 11 | 704 143,71 € | 532 587,21 € | 13 342 806,03 € |
| Année 12 | 731 955,62 € | 504 775,30 € | 12 610 850,41 € |
| Année 13 | 760 866,02 € | 475 864,90 € | 11 849 984,39 € |
| Année 14 | 790 918,33 € | 445 812,59 € | 11 059 066,06 € |
| Année 15 | 822 157,60 € | 414 573,32 € | 10 236 908,46 € |
| Année 16 | 854 630,76 € | 382 100,16 € | 9 382 277,70 € |
| Année 17 | 888 386,55 € | 348 344,37 € | 8 493 891,15 € |
| Année 18 | 923 475,56 € | 313 255,36 € | 7 570 415,59 € |
| Année 19 | 959 950,51 € | 276 780,41 € | 6 610 465,08 € |
| Année 20 | 997 866,13 € | 238 864,79 € | 5 612 598,95 € |
| Année 21 | 1 037 279,35 € | 199 451,57 € | 4 575 319,60 € |
| Année 22 | 1 078 249,28 € | 158 481,64 € | 3 497 070,32 € |
| Année 23 | 1 120 837,42 € | 115 893,50 € | 2 376 232,90 € |
| Année 24 | 1 165 107,68 € | 71 623,24 € | 1 211 125,22 € |
| Année 25 | 1 211 125,22 € | 25 604,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 772 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.