Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 822 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 321,52 € | 103 321,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 096 € / mois | 295 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 800 € | 21 408 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 563 € | 20 318 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 822 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 207,54 € | 760 650,70 € | 19 343 292,46 € |
| Année 2 | 498 135,05 € | 741 723,19 € | 18 845 157,41 € |
| Année 3 | 517 810,11 € | 722 048,13 € | 18 327 347,30 € |
| Année 4 | 538 262,31 € | 701 595,93 € | 17 789 084,99 € |
| Année 5 | 559 522,32 € | 680 335,92 € | 17 229 562,67 € |
| Année 6 | 581 622,04 € | 658 236,20 € | 16 647 940,63 € |
| Année 7 | 604 594,65 € | 635 263,59 € | 16 043 345,98 € |
| Année 8 | 628 474,60 € | 611 383,64 € | 15 414 871,38 € |
| Année 9 | 653 297,78 € | 586 560,46 € | 14 761 573,60 € |
| Année 10 | 679 101,39 € | 560 756,85 € | 14 082 472,21 € |
| Année 11 | 705 924,20 € | 533 934,04 € | 13 376 548,01 € |
| Année 12 | 733 806,42 € | 506 051,82 € | 12 642 741,59 € |
| Année 13 | 762 789,94 € | 477 068,30 € | 11 879 951,65 € |
| Année 14 | 792 918,23 € | 446 940,01 € | 11 087 033,42 € |
| Année 15 | 824 236,51 € | 415 621,73 € | 10 262 796,91 € |
| Année 16 | 856 791,77 € | 383 066,47 € | 9 406 005,14 € |
| Année 17 | 890 632,88 € | 349 225,36 € | 8 515 372,26 € |
| Année 18 | 925 810,64 € | 314 047,60 € | 7 589 561,62 € |
| Année 19 | 962 377,83 € | 277 480,41 € | 6 627 183,79 € |
| Année 20 | 1 000 389,36 € | 239 468,88 € | 5 626 794,43 € |
| Année 21 | 1 039 902,19 € | 199 956,05 € | 4 586 892,24 € |
| Année 22 | 1 080 975,73 € | 158 882,51 € | 3 505 916,51 € |
| Année 23 | 1 123 671,54 € | 116 186,70 € | 2 382 244,97 € |
| Année 24 | 1 168 053,74 € | 71 804,50 € | 1 214 191,23 € |
| Année 25 | 1 214 191,23 € | 25 669,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 822 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 870 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.