Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 722 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 800,29 € | 102 800,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 516 € / mois | 293 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 800 € | 21 300 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 063 € | 20 215 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 722 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 790,09 € | 756 813,39 € | 19 245 709,91 € |
| Année 2 | 495 622,09 € | 737 981,39 € | 18 750 087,82 € |
| Année 3 | 515 197,94 € | 718 405,54 € | 18 234 889,88 € |
| Année 4 | 535 546,95 € | 698 056,53 € | 17 699 342,93 € |
| Année 5 | 556 699,71 € | 676 903,77 € | 17 142 643,22 € |
| Année 6 | 578 687,94 € | 654 915,54 € | 16 563 955,28 € |
| Année 7 | 601 544,67 € | 632 058,81 € | 15 962 410,61 € |
| Année 8 | 625 304,16 € | 608 299,32 € | 15 337 106,45 € |
| Année 9 | 650 002,09 € | 583 601,39 € | 14 687 104,36 € |
| Année 10 | 675 675,56 € | 557 927,92 € | 14 011 428,80 € |
| Année 11 | 702 363,04 € | 531 240,44 € | 13 309 065,76 € |
| Année 12 | 730 104,62 € | 503 498,86 € | 12 578 961,14 € |
| Année 13 | 758 941,91 € | 474 661,57 € | 11 820 019,23 € |
| Année 14 | 788 918,18 € | 444 685,30 € | 11 031 101,05 € |
| Année 15 | 820 078,49 € | 413 524,99 € | 10 211 022,56 € |
| Année 16 | 852 469,53 € | 381 133,95 € | 9 358 553,03 € |
| Année 17 | 886 139,93 € | 347 463,55 € | 8 472 413,10 € |
| Année 18 | 921 140,23 € | 312 463,25 € | 7 551 272,87 € |
| Année 19 | 957 522,95 € | 276 080,53 € | 6 593 749,92 € |
| Année 20 | 995 342,70 € | 238 260,78 € | 5 598 407,22 € |
| Année 21 | 1 034 656,22 € | 198 947,26 € | 4 563 751,00 € |
| Année 22 | 1 075 522,53 € | 158 080,95 € | 3 488 228,47 € |
| Année 23 | 1 118 002,97 € | 115 600,51 € | 2 370 225,50 € |
| Année 24 | 1 162 161,28 € | 71 442,20 € | 1 208 064,22 € |
| Année 25 | 1 208 064,22 € | 25 539,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 722 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 670 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.