Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 023,15 € | 117 023,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 616 € / mois | 334 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 800 € | 21 354 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 313 € | 20 266 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 281,38 € | 725 996,42 € | 19 094 218,62 € |
| Année 2 | 704 018,29 € | 700 259,51 € | 18 390 200,33 € |
| Année 3 | 730 731,81 € | 673 545,99 € | 17 659 468,52 € |
| Année 4 | 758 458,95 € | 645 818,85 € | 16 901 009,57 € |
| Année 5 | 787 238,14 € | 617 039,66 € | 16 113 771,43 € |
| Année 6 | 817 109,37 € | 587 168,43 € | 15 296 662,06 € |
| Année 7 | 848 114,04 € | 556 163,76 € | 14 448 548,02 € |
| Année 8 | 880 295,15 € | 523 982,65 € | 13 568 252,87 € |
| Année 9 | 913 697,34 € | 490 580,46 € | 12 654 555,53 € |
| Année 10 | 948 366,98 € | 455 910,82 € | 11 706 188,55 € |
| Année 11 | 984 352,12 € | 419 925,68 € | 10 721 836,43 € |
| Année 12 | 1 021 702,71 € | 382 575,09 € | 9 700 133,72 € |
| Année 13 | 1 060 470,51 € | 343 807,29 € | 8 639 663,21 € |
| Année 14 | 1 100 709,37 € | 303 568,43 € | 7 538 953,84 € |
| Année 15 | 1 142 475,07 € | 261 802,73 € | 6 396 478,77 € |
| Année 16 | 1 185 825,50 € | 218 452,30 € | 5 210 653,27 € |
| Année 17 | 1 230 820,86 € | 173 456,94 € | 3 979 832,41 € |
| Année 18 | 1 277 523,51 € | 126 754,29 € | 2 702 308,90 € |
| Année 19 | 1 325 998,29 € | 78 279,51 € | 1 376 310,61 € |
| Année 20 | 1 376 310,61 € | 27 965,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 772 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.