Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 872 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 238,99 € | 143 238,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 058 € / mois | 409 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 800 € | 21 462 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 813 € | 20 369 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 234,36 € | 702 633,52 € | 18 856 265,64 € |
| Année 2 | 1 053 638,60 € | 665 229,28 € | 17 802 627,04 € |
| Année 3 | 1 092 419,54 € | 626 448,34 € | 16 710 207,50 € |
| Année 4 | 1 132 627,90 € | 586 239,98 € | 15 577 579,60 € |
| Année 5 | 1 174 316,22 € | 544 551,66 € | 14 403 263,38 € |
| Année 6 | 1 217 538,92 € | 501 328,96 € | 13 185 724,46 € |
| Année 7 | 1 262 352,50 € | 456 515,38 € | 11 923 371,96 € |
| Année 8 | 1 308 815,52 € | 410 052,36 € | 10 614 556,44 € |
| Année 9 | 1 356 988,71 € | 361 879,17 € | 9 257 567,73 € |
| Année 10 | 1 406 934,99 € | 311 932,89 € | 7 850 632,74 € |
| Année 11 | 1 458 719,62 € | 260 148,26 € | 6 391 913,12 € |
| Année 12 | 1 512 410,25 € | 206 457,63 € | 4 879 502,87 € |
| Année 13 | 1 568 077,11 € | 150 790,77 € | 3 311 425,76 € |
| Année 14 | 1 625 792,83 € | 93 075,05 € | 1 685 632,93 € |
| Année 15 | 1 685 632,93 € | 33 234,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 872 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 470 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.