Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 972 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 959,78 € | 143 959,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 242 € / mois | 411 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 800 € | 21 570 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 313 € | 20 471 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 021 348,13 € | 706 169,23 € | 18 951 151,87 € |
| Année 2 | 1 058 940,58 € | 668 576,78 € | 17 892 211,29 € |
| Année 3 | 1 097 916,70 € | 629 600,66 € | 16 794 294,59 € |
| Année 4 | 1 138 327,40 € | 589 189,96 € | 15 655 967,19 € |
| Année 5 | 1 180 225,46 € | 547 291,90 € | 14 475 741,73 € |
| Année 6 | 1 223 665,67 € | 503 851,69 € | 13 252 076,06 € |
| Année 7 | 1 268 704,74 € | 458 812,62 € | 11 983 371,32 € |
| Année 8 | 1 315 401,60 € | 412 115,76 € | 10 667 969,72 € |
| Année 9 | 1 363 817,18 € | 363 700,18 € | 9 304 152,54 € |
| Année 10 | 1 414 014,79 € | 313 502,57 € | 7 890 137,75 € |
| Année 11 | 1 466 060,00 € | 261 457,36 € | 6 424 077,75 € |
| Année 12 | 1 520 020,86 € | 207 496,50 € | 4 904 056,89 € |
| Année 13 | 1 575 967,80 € | 151 549,56 € | 3 328 089,09 € |
| Année 14 | 1 633 973,96 € | 93 543,40 € | 1 694 115,13 € |
| Année 15 | 1 694 115,13 € | 33 402,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 972 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 597 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 314 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.