Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 022 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 320,17 € | 144 320,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 334 € / mois | 412 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 800 € | 21 624 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 563 € | 20 523 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 904,98 € | 707 937,06 € | 18 998 595,02 € |
| Année 2 | 1 061 591,53 € | 670 250,51 € | 17 937 003,49 € |
| Année 3 | 1 100 665,21 € | 631 176,83 € | 16 836 338,28 € |
| Année 4 | 1 141 177,06 € | 590 664,98 € | 15 695 161,22 € |
| Année 5 | 1 183 180,01 € | 548 662,03 € | 14 511 981,21 € |
| Année 6 | 1 226 728,97 € | 505 113,07 € | 13 285 252,24 € |
| Année 7 | 1 271 880,81 € | 459 961,23 € | 12 013 371,43 € |
| Année 8 | 1 318 694,55 € | 413 147,49 € | 10 694 676,88 € |
| Année 9 | 1 367 231,35 € | 364 610,69 € | 9 327 445,53 € |
| Année 10 | 1 417 554,63 € | 314 287,41 € | 7 909 890,90 € |
| Année 11 | 1 469 730,13 € | 262 111,91 € | 6 440 160,77 € |
| Année 12 | 1 523 826,04 € | 208 016,00 € | 4 916 334,73 € |
| Année 13 | 1 579 913,04 € | 151 929,00 € | 3 336 421,69 € |
| Année 14 | 1 638 064,43 € | 93 777,61 € | 1 698 357,26 € |
| Année 15 | 1 698 357,26 € | 33 485,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 022 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 270 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 343 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.