Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 022 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 502,77 € | 118 502,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 099 € / mois | 338 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 800 € | 21 624 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 563 € | 20 523 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 857,44 € | 735 175,80 € | 19 335 642,56 € |
| Année 2 | 712 919,78 € | 709 113,46 € | 18 622 722,78 € |
| Année 3 | 739 971,03 € | 682 062,21 € | 17 882 751,75 € |
| Année 4 | 768 048,75 € | 653 984,49 € | 17 114 703,00 € |
| Année 5 | 797 191,85 € | 624 841,39 € | 16 317 511,15 € |
| Année 6 | 827 440,74 € | 594 592,50 € | 15 490 070,41 € |
| Année 7 | 858 837,42 € | 563 195,82 € | 14 631 232,99 € |
| Année 8 | 891 425,42 € | 530 607,82 € | 13 739 807,57 € |
| Année 9 | 925 249,96 € | 496 783,28 € | 12 814 557,61 € |
| Année 10 | 960 357,95 € | 461 675,29 € | 11 854 199,66 € |
| Année 11 | 996 798,11 € | 425 235,13 € | 10 857 401,55 € |
| Année 12 | 1 034 620,94 € | 387 412,30 € | 9 822 780,61 € |
| Année 13 | 1 073 878,92 € | 348 154,32 € | 8 748 901,69 € |
| Année 14 | 1 114 626,56 € | 307 406,68 € | 7 634 275,13 € |
| Année 15 | 1 156 920,30 € | 265 112,94 € | 6 477 354,83 € |
| Année 16 | 1 200 818,87 € | 221 214,37 € | 5 276 535,96 € |
| Année 17 | 1 246 383,14 € | 175 650,10 € | 4 030 152,82 € |
| Année 18 | 1 293 676,29 € | 128 356,95 € | 2 736 476,53 € |
| Année 19 | 1 342 763,99 € | 79 269,25 € | 1 393 712,54 € |
| Année 20 | 1 393 712,54 € | 28 318,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 022 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.