Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 072 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 798,69 € | 118 798,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 996 € / mois | 339 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 800 € | 21 678 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 813 € | 20 574 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 572,61 € | 737 011,67 € | 19 383 927,39 € |
| Année 2 | 714 700,02 € | 710 884,26 € | 18 669 227,37 € |
| Année 3 | 741 818,83 € | 683 765,45 € | 17 927 408,54 € |
| Année 4 | 769 966,65 € | 655 617,63 € | 17 157 441,89 € |
| Année 5 | 799 182,52 € | 626 401,76 € | 16 358 259,37 € |
| Année 6 | 829 506,97 € | 596 077,31 € | 15 528 752,40 € |
| Année 7 | 860 982,03 € | 564 602,25 € | 14 667 770,37 € |
| Année 8 | 893 651,42 € | 531 932,86 € | 13 774 118,95 € |
| Année 9 | 927 560,43 € | 498 023,85 € | 12 846 558,52 € |
| Année 10 | 962 756,10 € | 462 828,18 € | 11 883 802,42 € |
| Année 11 | 999 287,23 € | 426 297,05 € | 10 884 515,19 € |
| Année 12 | 1 037 204,50 € | 388 379,78 € | 9 847 310,69 € |
| Année 13 | 1 076 560,54 € | 349 023,74 € | 8 770 750,15 € |
| Année 14 | 1 117 409,89 € | 308 174,39 € | 7 653 340,26 € |
| Année 15 | 1 159 809,26 € | 265 775,02 € | 6 493 531,00 € |
| Année 16 | 1 203 817,45 € | 221 766,83 € | 5 289 713,55 € |
| Année 17 | 1 249 495,51 € | 176 088,77 € | 4 040 218,04 € |
| Année 18 | 1 296 906,78 € | 128 677,50 € | 2 743 311,26 € |
| Année 19 | 1 346 117,03 € | 79 467,25 € | 1 397 194,23 € |
| Année 20 | 1 397 194,23 € | 28 389,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 072 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 007 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 870 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 425 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.