Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 172 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 390,54 € | 119 390,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 790 € / mois | 341 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 800 € | 21 786 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 313 € | 20 676 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 003,05 € | 740 683,43 € | 19 480 496,95 € |
| Année 2 | 718 260,64 € | 714 425,84 € | 18 762 236,31 € |
| Année 3 | 745 514,57 € | 687 171,91 € | 18 016 721,74 € |
| Année 4 | 773 802,60 € | 658 883,88 € | 17 242 919,14 € |
| Année 5 | 803 164,02 € | 629 522,46 € | 16 439 755,12 € |
| Année 6 | 833 639,53 € | 599 046,95 € | 15 606 115,59 € |
| Année 7 | 865 271,44 € | 567 415,04 € | 14 740 844,15 € |
| Année 8 | 898 103,58 € | 534 582,90 € | 13 842 740,57 € |
| Année 9 | 932 181,54 € | 500 504,94 € | 12 910 559,03 € |
| Année 10 | 967 552,52 € | 465 133,96 € | 11 943 006,51 € |
| Année 11 | 1 004 265,66 € | 428 420,82 € | 10 938 740,85 € |
| Année 12 | 1 042 371,84 € | 390 314,64 € | 9 896 369,01 € |
| Année 13 | 1 081 923,94 € | 350 762,54 € | 8 814 445,07 € |
| Année 14 | 1 122 976,81 € | 309 709,67 € | 7 691 468,26 € |
| Année 15 | 1 165 587,42 € | 267 099,06 € | 6 525 880,84 € |
| Année 16 | 1 209 814,85 € | 222 871,63 € | 5 316 065,99 € |
| Année 17 | 1 255 720,45 € | 176 966,03 € | 4 060 345,54 € |
| Année 18 | 1 303 367,93 € | 129 318,55 € | 2 756 977,61 € |
| Année 19 | 1 352 823,35 € | 79 863,13 € | 1 404 154,26 € |
| Année 20 | 1 404 154,26 € | 28 531,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 172 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 017 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.