Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 222 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 686,46 € | 119 686,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 686 € / mois | 341 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 800 € | 21 840 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 563 € | 20 728 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 718,21 € | 742 519,31 € | 19 528 781,79 € |
| Année 2 | 720 040,88 € | 716 196,64 € | 18 808 740,91 € |
| Année 3 | 747 362,36 € | 688 875,16 € | 18 061 378,55 € |
| Année 4 | 775 720,51 € | 660 517,01 € | 17 285 658,04 € |
| Année 5 | 805 154,72 € | 631 082,80 € | 16 480 503,32 € |
| Année 6 | 835 705,76 € | 600 531,76 € | 15 644 797,56 € |
| Année 7 | 867 416,04 € | 568 821,48 € | 14 777 381,52 € |
| Année 8 | 900 329,58 € | 535 907,94 € | 13 877 051,94 € |
| Année 9 | 934 491,99 € | 501 745,53 € | 12 942 559,95 € |
| Année 10 | 969 950,65 € | 466 286,87 € | 11 972 609,30 € |
| Année 11 | 1 006 754,78 € | 429 482,74 € | 10 965 854,52 € |
| Année 12 | 1 044 955,42 € | 391 282,10 € | 9 920 899,10 € |
| Année 13 | 1 084 605,53 € | 351 631,99 € | 8 836 293,57 € |
| Année 14 | 1 125 760,17 € | 310 477,35 € | 7 710 533,40 € |
| Année 15 | 1 168 476,37 € | 267 761,15 € | 6 542 057,03 € |
| Année 16 | 1 212 813,41 € | 223 424,11 € | 5 329 243,62 € |
| Année 17 | 1 258 832,82 € | 177 404,70 € | 4 070 410,80 € |
| Année 18 | 1 306 598,39 € | 129 639,13 € | 2 763 812,41 € |
| Année 19 | 1 356 176,38 € | 80 061,14 € | 1 407 636,03 € |
| Année 20 | 1 407 636,03 € | 28 601,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 222 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 961 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 670 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.