Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 322 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 278,31 € | 120 278,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 480 € / mois | 343 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 800 € | 21 948 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 063 € | 20 830 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 148,67 € | 746 191,05 € | 19 625 351,33 € |
| Année 2 | 723 601,51 € | 719 738,21 € | 18 901 749,82 € |
| Année 3 | 751 058,08 € | 692 281,64 € | 18 150 691,74 € |
| Année 4 | 779 556,48 € | 663 783,24 € | 17 371 135,26 € |
| Année 5 | 809 136,21 € | 634 203,51 € | 16 561 999,05 € |
| Année 6 | 839 838,34 € | 603 501,38 € | 15 722 160,71 € |
| Année 7 | 871 705,46 € | 571 634,26 € | 14 850 455,25 € |
| Année 8 | 904 781,73 € | 538 557,99 € | 13 945 673,52 € |
| Année 9 | 939 113,06 € | 504 226,66 € | 13 006 560,46 € |
| Année 10 | 974 747,05 € | 468 592,67 € | 12 031 813,41 € |
| Année 11 | 1 011 733,20 € | 431 606,52 € | 11 020 080,21 € |
| Année 12 | 1 050 122,73 € | 393 216,99 € | 9 969 957,48 € |
| Année 13 | 1 089 968,94 € | 353 370,78 € | 8 879 988,54 € |
| Année 14 | 1 131 327,08 € | 312 012,64 € | 7 748 661,46 € |
| Année 15 | 1 174 254,53 € | 269 085,19 € | 6 574 406,93 € |
| Année 16 | 1 218 810,82 € | 224 528,90 € | 5 355 596,11 € |
| Année 17 | 1 265 057,77 € | 178 281,95 € | 4 090 538,34 € |
| Année 18 | 1 313 059,55 € | 130 280,17 € | 2 777 478,79 € |
| Année 19 | 1 362 882,70 € | 80 457,02 € | 1 414 596,09 € |
| Année 20 | 1 414 596,09 € | 28 743,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 322 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 625 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 870 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.