Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 322 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 482,54 € | 146 482,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 886 € / mois | 418 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 800 € | 21 948 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 063 € | 20 830 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 039 246,29 € | 718 544,19 € | 19 283 253,71 € |
| Année 2 | 1 077 497,51 € | 680 292,97 € | 18 205 756,20 € |
| Année 3 | 1 117 156,63 € | 640 633,85 € | 17 088 599,57 € |
| Année 4 | 1 158 275,48 € | 599 515,00 € | 15 930 324,09 € |
| Année 5 | 1 200 907,77 € | 556 882,71 € | 14 729 416,32 € |
| Année 6 | 1 245 109,21 € | 512 681,27 € | 13 484 307,11 € |
| Année 7 | 1 290 937,60 € | 466 852,88 € | 12 193 369,51 € |
| Année 8 | 1 338 452,72 € | 419 337,76 € | 10 854 916,79 € |
| Année 9 | 1 387 716,76 € | 370 073,72 € | 9 467 200,03 € |
| Année 10 | 1 438 794,03 € | 318 996,45 € | 8 028 406,00 € |
| Année 11 | 1 491 751,30 € | 266 039,18 € | 6 536 654,70 € |
| Année 12 | 1 546 657,75 € | 211 132,73 € | 4 989 996,95 € |
| Année 13 | 1 603 585,11 € | 154 205,37 € | 3 386 411,84 € |
| Année 14 | 1 662 607,79 € | 95 182,69 € | 1 723 804,05 € |
| Année 15 | 1 723 804,05 € | 33 987,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 322 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 625 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.