Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 422 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 203,33 € | 147 203,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 071 € / mois | 420 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 800 € | 22 056 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 563 € | 20 933 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 360,04 € | 722 079,92 € | 19 378 139,96 € |
| Année 2 | 1 082 799,50 € | 683 640,46 € | 18 295 340,46 € |
| Année 3 | 1 122 653,78 € | 643 786,18 € | 17 172 686,68 € |
| Année 4 | 1 163 974,96 € | 602 465,00 € | 16 008 711,72 € |
| Année 5 | 1 206 817,02 € | 559 622,94 € | 14 801 894,70 € |
| Année 6 | 1 251 235,98 € | 515 203,98 € | 13 550 658,72 € |
| Année 7 | 1 297 289,85 € | 469 150,11 € | 12 253 368,87 € |
| Année 8 | 1 345 038,79 € | 421 401,17 € | 10 908 330,08 € |
| Année 9 | 1 394 545,23 € | 371 894,73 € | 9 513 784,85 € |
| Année 10 | 1 445 873,86 € | 320 566,10 € | 8 067 910,99 € |
| Année 11 | 1 499 091,69 € | 267 348,27 € | 6 568 819,30 € |
| Année 12 | 1 554 268,31 € | 212 171,65 € | 5 014 550,99 € |
| Année 13 | 1 611 475,79 € | 154 964,17 € | 3 403 075,20 € |
| Année 14 | 1 670 788,91 € | 95 651,05 € | 1 732 286,29 € |
| Année 15 | 1 732 286,29 € | 34 154,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 422 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 420 581 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.