Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 522 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 924,12 € | 147 924,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 255 € / mois | 422 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 800 € | 22 164 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 063 € | 21 035 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 049 473,83 € | 725 615,61 € | 19 473 026,17 € |
| Année 2 | 1 088 101,49 € | 686 987,95 € | 18 384 924,68 € |
| Année 3 | 1 128 150,92 € | 646 938,52 € | 17 256 773,76 € |
| Année 4 | 1 169 674,41 € | 605 415,03 € | 16 087 099,35 € |
| Année 5 | 1 212 726,26 € | 562 363,18 € | 14 874 373,09 € |
| Année 6 | 1 257 362,75 € | 517 726,69 € | 13 617 010,34 € |
| Année 7 | 1 303 642,11 € | 471 447,33 € | 12 313 368,23 € |
| Année 8 | 1 351 624,87 € | 423 464,57 € | 10 961 743,36 € |
| Année 9 | 1 401 373,71 € | 373 715,73 € | 9 560 369,65 € |
| Année 10 | 1 452 953,65 € | 322 135,79 € | 8 107 416,00 € |
| Année 11 | 1 506 432,11 € | 268 657,33 € | 6 600 983,89 € |
| Année 12 | 1 561 878,87 € | 213 210,57 € | 5 039 105,02 € |
| Année 13 | 1 619 366,49 € | 155 722,95 € | 3 419 738,53 € |
| Année 14 | 1 678 970,03 € | 96 119,41 € | 1 740 768,50 € |
| Année 15 | 1 740 768,50 € | 34 322,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 522 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 052 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.