Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 472 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 563,73 € | 147 563,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 163 € / mois | 421 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 800 € | 22 110 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 813 € | 20 984 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 917,01 € | 723 847,75 € | 19 425 582,99 € |
| Année 2 | 1 085 450,56 € | 685 314,20 € | 18 340 132,43 € |
| Année 3 | 1 125 402,39 € | 645 362,37 € | 17 214 730,04 € |
| Année 4 | 1 166 824,78 € | 603 939,98 € | 16 047 905,26 € |
| Année 5 | 1 209 771,71 € | 560 993,05 € | 14 838 133,55 € |
| Année 6 | 1 254 299,43 € | 516 465,33 € | 13 583 834,12 € |
| Année 7 | 1 300 466,05 € | 470 298,71 € | 12 283 368,07 € |
| Année 8 | 1 348 331,91 € | 422 432,85 € | 10 935 036,16 € |
| Année 9 | 1 397 959,56 € | 372 805,20 € | 9 537 076,60 € |
| Année 10 | 1 449 413,84 € | 321 350,92 € | 8 087 662,76 € |
| Année 11 | 1 502 761,99 € | 268 002,77 € | 6 584 900,77 € |
| Année 12 | 1 558 073,69 € | 212 691,07 € | 5 026 827,08 € |
| Année 13 | 1 615 421,23 € | 155 343,53 € | 3 411 405,85 € |
| Année 14 | 1 674 879,54 € | 95 885,22 € | 1 736 526,31 € |
| Année 15 | 1 736 526,31 € | 34 238,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 472 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 637 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 047 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 670 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.