Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 472 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 166,08 € | 121 166,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 170 € / mois | 346 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 800 € | 22 110 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 813 € | 20 984 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 294,28 € | 751 698,68 € | 19 770 205,72 € |
| Année 2 | 728 942,37 € | 725 050,59 € | 19 041 263,35 € |
| Année 3 | 756 601,60 € | 697 391,36 € | 18 284 661,75 € |
| Année 4 | 785 310,35 € | 668 682,61 € | 17 499 351,40 € |
| Année 5 | 815 108,39 € | 638 884,57 € | 16 684 243,01 € |
| Année 6 | 846 037,15 € | 607 955,81 € | 15 838 205,86 € |
| Année 7 | 878 139,47 € | 575 853,49 € | 14 960 066,39 € |
| Année 8 | 911 459,89 € | 542 533,07 € | 14 048 606,50 € |
| Année 9 | 946 044,61 € | 507 948,35 € | 13 102 561,89 € |
| Année 10 | 981 941,64 € | 472 051,32 € | 12 120 620,25 € |
| Année 11 | 1 019 200,77 € | 434 792,19 € | 11 101 419,48 € |
| Année 12 | 1 057 873,63 € | 396 119,33 € | 10 043 545,85 € |
| Année 13 | 1 098 013,93 € | 355 979,03 € | 8 945 531,92 € |
| Année 14 | 1 139 677,34 € | 314 315,62 € | 7 805 854,58 € |
| Année 15 | 1 182 921,63 € | 271 071,33 € | 6 622 932,95 € |
| Année 16 | 1 227 806,81 € | 226 186,15 € | 5 395 126,14 € |
| Année 17 | 1 274 395,10 € | 179 597,86 € | 4 120 731,04 € |
| Année 18 | 1 322 751,16 € | 131 241,80 € | 2 797 979,88 € |
| Année 19 | 1 372 942,06 € | 81 050,90 € | 1 425 037,82 € |
| Année 20 | 1 425 037,82 € | 28 955,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 472 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.