Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 422 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 870,16 € | 120 870,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 273 € / mois | 345 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 800 € | 22 056 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 563 € | 20 933 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 579,10 € | 749 862,82 € | 19 721 920,90 € |
| Année 2 | 727 162,12 € | 723 279,80 € | 18 994 758,78 € |
| Année 3 | 754 753,80 € | 695 688,12 € | 18 240 004,98 € |
| Année 4 | 783 392,42 € | 667 049,50 € | 17 456 612,56 € |
| Année 5 | 813 117,72 € | 637 324,20 € | 16 643 494,84 € |
| Année 6 | 843 970,95 € | 606 470,97 € | 15 799 523,89 € |
| Année 7 | 875 994,85 € | 574 447,07 € | 14 923 529,04 € |
| Année 8 | 909 233,86 € | 541 208,06 € | 14 014 295,18 € |
| Année 9 | 943 734,13 € | 506 707,79 € | 13 070 561,05 € |
| Année 10 | 979 543,51 € | 470 898,41 € | 12 091 017,54 € |
| Année 11 | 1 016 711,63 € | 433 730,29 € | 11 074 305,91 € |
| Année 12 | 1 055 290,06 € | 395 151,86 € | 10 019 015,85 € |
| Année 13 | 1 095 332,32 € | 355 109,60 € | 8 923 683,53 € |
| Année 14 | 1 136 893,98 € | 313 547,94 € | 7 786 789,55 € |
| Année 15 | 1 180 032,66 € | 270 409,26 € | 6 606 756,89 € |
| Année 16 | 1 224 808,20 € | 225 633,72 € | 5 381 948,69 € |
| Année 17 | 1 271 282,73 € | 179 159,19 € | 4 110 665,96 € |
| Année 18 | 1 319 520,69 € | 130 921,23 € | 2 791 145,27 € |
| Année 19 | 1 369 589,03 € | 80 852,89 € | 1 421 556,24 € |
| Année 20 | 1 421 556,24 € | 28 884,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 422 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 343 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.