Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 522 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 462,01 € | 121 462,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 067 € / mois | 347 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 800 € | 22 164 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 063 € | 21 035 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 009,59 € | 753 534,53 € | 19 818 490,41 € |
| Année 2 | 730 722,75 € | 726 821,37 € | 19 087 767,66 € |
| Année 3 | 758 449,53 € | 699 094,59 € | 18 329 318,13 € |
| Année 4 | 787 228,40 € | 670 315,72 € | 17 542 089,73 € |
| Année 5 | 817 099,25 € | 640 444,87 € | 16 724 990,48 € |
| Année 6 | 848 103,52 € | 609 440,60 € | 15 876 886,96 € |
| Année 7 | 880 284,22 € | 577 259,90 € | 14 996 602,74 € |
| Année 8 | 913 686,03 € | 543 858,09 € | 14 082 916,71 € |
| Année 9 | 948 355,23 € | 509 188,89 € | 13 134 561,48 € |
| Année 10 | 984 339,94 € | 473 204,18 € | 12 150 221,54 € |
| Année 11 | 1 021 690,04 € | 435 854,08 € | 11 128 531,50 € |
| Année 12 | 1 060 457,39 € | 397 086,73 € | 10 068 074,11 € |
| Année 13 | 1 100 695,73 € | 356 848,39 € | 8 967 378,38 € |
| Année 14 | 1 142 460,89 € | 315 083,23 € | 7 824 917,49 € |
| Année 15 | 1 185 810,81 € | 271 733,31 € | 6 639 106,68 € |
| Année 16 | 1 230 805,60 € | 226 738,52 € | 5 408 301,08 € |
| Année 17 | 1 277 507,70 € | 180 036,42 € | 4 130 793,38 € |
| Année 18 | 1 325 981,87 € | 131 562,25 € | 2 804 811,51 € |
| Année 19 | 1 376 295,36 € | 81 248,76 € | 1 428 516,15 € |
| Année 20 | 1 428 516,15 € | 29 026,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 522 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 034 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 270 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.