Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 622 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 053,85 € | 122 053,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 860 € / mois | 348 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 800 € | 22 272 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 563 € | 21 138 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 439,90 € | 757 206,30 € | 19 915 060,10 € |
| Année 2 | 734 283,23 € | 730 362,97 € | 19 180 776,87 € |
| Année 3 | 762 145,13 € | 702 501,07 € | 18 418 631,74 € |
| Année 4 | 791 064,20 € | 673 582,00 € | 17 627 567,54 € |
| Année 5 | 821 080,60 € | 643 565,60 € | 16 806 486,94 € |
| Année 6 | 852 235,93 € | 612 410,27 € | 15 954 251,01 € |
| Année 7 | 884 573,47 € | 580 072,73 € | 15 069 677,54 € |
| Année 8 | 918 138,01 € | 546 508,19 € | 14 151 539,53 € |
| Année 9 | 952 976,14 € | 511 670,06 € | 13 198 563,39 € |
| Année 10 | 989 136,19 € | 475 510,01 € | 12 209 427,20 € |
| Année 11 | 1 026 668,29 € | 437 977,91 € | 11 182 758,91 € |
| Année 12 | 1 065 624,54 € | 399 021,66 € | 10 117 134,37 € |
| Année 13 | 1 106 058,95 € | 358 587,25 € | 9 011 075,42 € |
| Année 14 | 1 148 027,62 € | 316 618,58 € | 7 863 047,80 € |
| Année 15 | 1 191 588,75 € | 273 057,45 € | 6 671 459,05 € |
| Année 16 | 1 236 802,76 € | 227 843,44 € | 5 434 656,29 € |
| Année 17 | 1 283 732,44 € | 180 913,76 € | 4 150 923,85 € |
| Année 18 | 1 332 442,80 € | 132 203,40 € | 2 818 481,05 € |
| Année 19 | 1 383 001,43 € | 81 644,77 € | 1 435 479,62 € |
| Année 20 | 1 435 479,62 € | 29 167,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 622 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 725 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 062 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.