Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 722 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 645,70 € | 122 645,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 654 € / mois | 350 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 800 € | 22 380 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 063 € | 21 240 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 870,36 € | 760 878,04 € | 20 011 629,64 € |
| Année 2 | 737 843,85 € | 733 904,55 € | 19 273 785,79 € |
| Année 3 | 765 840,85 € | 705 907,55 € | 18 507 944,94 € |
| Année 4 | 794 900,15 € | 676 848,25 € | 17 713 044,79 € |
| Année 5 | 825 062,12 € | 646 686,28 € | 16 887 982,67 € |
| Année 6 | 856 368,54 € | 615 379,86 € | 16 031 614,13 € |
| Année 7 | 888 862,85 € | 582 885,55 € | 15 142 751,28 € |
| Année 8 | 922 590,17 € | 549 158,23 € | 14 220 161,11 € |
| Année 9 | 957 597,22 € | 514 151,18 € | 13 262 563,89 € |
| Année 10 | 993 932,63 € | 477 815,77 € | 12 268 631,26 € |
| Année 11 | 1 031 646,72 € | 440 101,68 € | 11 236 984,54 € |
| Année 12 | 1 070 791,85 € | 400 956,55 € | 10 166 192,69 € |
| Année 13 | 1 111 422,36 € | 360 326,04 € | 9 054 770,33 € |
| Année 14 | 1 153 594,50 € | 318 153,90 € | 7 901 175,83 € |
| Année 15 | 1 197 366,88 € | 274 381,52 € | 6 703 808,95 € |
| Année 16 | 1 242 800,16 € | 228 948,24 € | 5 461 008,79 € |
| Année 17 | 1 289 957,38 € | 181 791,02 € | 4 171 051,41 € |
| Année 18 | 1 338 903,96 € | 132 844,44 € | 2 832 147,45 € |
| Année 19 | 1 389 707,76 € | 82 040,64 € | 1 442 439,69 € |
| Année 20 | 1 442 439,69 € | 29 309,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 722 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 416 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.