Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 365,70 € | 149 365,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 623 € / mois | 426 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 800 € | 22 380 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 063 € | 21 240 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 059 701,36 € | 732 687,04 € | 19 662 798,64 € |
| Année 2 | 1 098 705,48 € | 693 682,92 € | 18 564 093,16 € |
| Année 3 | 1 139 145,19 € | 653 243,21 € | 17 424 947,97 € |
| Année 4 | 1 181 073,38 € | 611 315,02 € | 16 243 874,59 € |
| Année 5 | 1 224 544,79 € | 567 843,61 € | 15 019 329,80 € |
| Année 6 | 1 269 616,25 € | 522 772,15 € | 13 749 713,55 € |
| Année 7 | 1 316 346,64 € | 476 041,76 € | 12 433 366,91 € |
| Année 8 | 1 364 797,00 € | 427 591,40 € | 11 068 569,91 € |
| Année 9 | 1 415 030,67 € | 377 357,73 € | 9 653 539,24 € |
| Année 10 | 1 467 113,30 € | 325 275,10 € | 8 186 425,94 € |
| Année 11 | 1 521 112,85 € | 271 275,55 € | 6 665 313,09 € |
| Année 12 | 1 577 100,02 € | 215 288,38 € | 5 088 213,07 € |
| Année 13 | 1 635 147,86 € | 157 240,54 € | 3 453 065,21 € |
| Année 14 | 1 695 332,25 € | 97 056,15 € | 1 757 732,96 € |
| Année 15 | 1 757 732,96 € | 34 656,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 722 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 426 759 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.