Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 722 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 012,63 € | 108 012,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 311 € / mois | 308 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 800 € | 22 380 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 063 € | 21 240 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 722 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 965,08 € | 795 186,48 € | 20 221 534,92 € |
| Année 2 | 520 751,94 € | 775 399,62 € | 19 700 782,98 € |
| Année 3 | 541 320,33 € | 754 831,23 € | 19 159 462,65 € |
| Année 4 | 562 701,11 € | 733 450,45 € | 18 596 761,54 € |
| Année 5 | 584 926,38 € | 711 225,18 € | 18 011 835,16 € |
| Année 6 | 608 029,51 € | 688 122,05 € | 17 403 805,65 € |
| Année 7 | 632 045,16 € | 664 106,40 € | 16 771 760,49 € |
| Année 8 | 657 009,36 € | 639 142,20 € | 16 114 751,13 € |
| Année 9 | 682 959,56 € | 613 192,00 € | 15 431 791,57 € |
| Année 10 | 709 934,75 € | 586 216,81 € | 14 721 856,82 € |
| Année 11 | 737 975,41 € | 558 176,15 € | 13 983 881,41 € |
| Année 12 | 767 123,56 € | 529 028,00 € | 13 216 757,85 € |
| Année 13 | 797 423,00 € | 498 728,56 € | 12 419 334,85 € |
| Année 14 | 828 919,22 € | 467 232,34 € | 11 590 415,63 € |
| Année 15 | 861 659,44 € | 434 492,12 € | 10 728 756,19 € |
| Année 16 | 895 692,81 € | 400 458,75 € | 9 833 063,38 € |
| Année 17 | 931 070,44 € | 365 081,12 € | 8 901 992,94 € |
| Année 18 | 967 845,37 € | 328 306,19 € | 7 934 147,57 € |
| Année 19 | 1 006 072,83 € | 290 078,73 € | 6 928 074,74 € |
| Année 20 | 1 045 810,18 € | 250 341,38 € | 5 882 264,56 € |
| Année 21 | 1 087 117,05 € | 209 034,51 € | 4 795 147,51 € |
| Année 22 | 1 130 055,43 € | 166 096,13 € | 3 665 092,08 € |
| Année 23 | 1 174 689,79 € | 121 461,77 € | 2 490 402,29 € |
| Année 24 | 1 221 087,05 € | 75 064,51 € | 1 269 315,24 € |
| Année 25 | 1 269 315,24 € | 26 834,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 722 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 670 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 608 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.